甲级写字楼租赁、装修、运营成本几何？

    为助力企业进行写字楼成本预算及规划，CBRE近期发布2017年《亚太区租户成本指南》。报告对装修成本、租赁成本及运营成本进行分析比较，呈现亚太区甲级写字楼整体生命周期成本， 此外本报告还就中央商务区与非中央商务区甲级写字楼项目的各项成本花费进行对比。写字楼成本对广州写字楼招商发展影响意义深远。

    亚太区甲级写字楼装修有多贵？

    悉尼办公室的平均装修成本为13.2美元/平方米，是亚太区内装修成本最高的市场。大中华区的香港、北京、广州、上海上榜最贵十大市场排名。由于竞争激烈，中国市场本年度装修项目的成本水平并未随通胀因素而出现大幅变化，但广州市场的成本上涨（排名上升3位，超过上海至第8）值得关注。

    注：以上海市场的装修成本为基准指数1，相同项目在亚太其它各市场的装修成本水平指数。视听、IT以及安保设施等方面的具体成本费用并未考虑在内（当另行计算）

    CBRE中国区项目管理部主管熊蓉晖表示：“过去几年中，本土公司占比逐步提升的金融和科技行业一直是写字楼市场的主要需求驱动力。相比外资企业，本土公司业务的迅猛发展令其办公面积需求增长加速，并对办公空间品质的要求也日益提高。随着智能建筑不断涌现，企业对员工健康及工作体验的重视程度日益提升，办公场所中开始融入越来越多的科技元素，这也对装修成本产生一定影响。”推荐阅读：广州写字楼招商想要成功需要做好两点

    全生命周期成本净现值助力明智投资决策

    什么是全生命周期成本净现值？

    全生命周期成本净现值是指以净现值的方式对办公空间投资总成本进行量化估计，除去前文中已经阐述过的装修成本，全生命周期成本净现值还包括租赁成本、设施管理成本*以及装修复原成本。

    *指南中将办公室的运营成本定义为设施管理成本，并将设施管理成本费用划分成9个常见的主要组成部分，分别为清洁、机电维护、害虫防治、安保服务、公用事业、邮件收发、机密资料处理、景观美化和前台接待。

    以五年为投资项目生命周期，综合租赁成本、装修成本及设施管理成本，香港最贵，其次是东京和北京，上海排名新加坡之后，位列第五。

    “非中央商务区”

    企业寻求投资回报率新趋势

    很多企业不再仅仅关注繁华的中央商务区地段，也同时将目光投向非中央商务区，他们越来越重视能否获得更符合自身需求的办公设施（如科技设施）及周边配套服务，以争取营造优质办公空间及创新工作场所解决方案。

    租赁成本比较

    以亚太区五个重点门户城市为例，中央商务区甲级写字楼的平均租赁成本约是非核心区的1-4倍。

    净现值整体生命周期成本比较

    以3,000平方米、中级装修标准的办公空间为例，中央商务区与非中央商务区甲级写字楼只有租赁成本这一项的差异较大。在装修成本和运营成本方面几乎相差无几。

    写字楼供应

    随着亚太区重点门户城市内，非中央商务区写字楼市场的快速增长，预计其写字楼供应量将有望超越中央商务区。