番禺写字楼出租市场行情

2018-04-17 17:27:06

  一幢写字楼的某个单元总是唯一的,这个特性制约了谈判中的承租方,因为谈判时间的拖延,将有可能被别的租户要去,这和房产销售有点类似。因此谈判时就可以抓住这一点给承租方施压,但由于租户更偏向于理性思考,他们会算全盘账,因此也要让他们清晰的了解谈判的有益价值。番禺写字楼出租时会出现对方想要租金低,那就必须来东西换,例如对方要的面积大一些、租约长一些、租金递增幅度大一些、快一些等等。租金让步首先可以通过不计算租金的装修期去让,或者通过计算一些政府政策补贴,然后折算成租金,而不影响实际签订合同的金额。

  

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  就番禺写字楼出租市场而言,开高就是开高租金单价,对方也许了解项目均价,但是每个单元有其独一的特性,例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等,因此单价弹性很大。如果番禺写字楼出租反映单价不能接受,则收回来,谈办公人数,标准办公面积约为 10~13平米 /人,谈面积,由办公人员数推算面积,结合单价推算租赁预算;这里面有一个偷换概念,单价和总价,有时候客户第一次看有一个单价的预算,但是如果真的满意的话,总价在预算范围内,客户也能接受,就好比听闻一个最奇葩的客户,从要70方的面积,最后居然租了1000方。相关阅读:广州写字楼招商的市场也日渐拓展

  番禺写字楼出租的写字楼内部设施1、吊顶,吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境。2、名义层,有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。3、吊顶高度,吊顶高度指天花板到地面的距离。4、得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。5、架空地板,架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,在8-30cm之间,如:长城大厦是8cm,东方海港国际大厦是30cm。6、电梯,客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。7、空调写字楼一般分中央空调和分体空调。8、交房标准,指业主交房时的标准,一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门,每个大楼标准不同。